房价的基本支撑，是人口与经济，当这两样都不存在时，房价倾塌，就见怪不怪。

近日央视财经报道的意大利西西里岛的萨莱米，就是一个房价彻底沦陷的城市。

央视财经披露：

据意大利媒体报道，近日，意大利西西里岛的萨莱米市计划出售30多套房屋，预计每套房屋的售价仅相当于一个汉堡的价格，即1欧元，约合人民币7.8元，条件是房屋购买者需要对房屋进行全面修缮。

而这样做的目的，是为了吸引投资者前来，积攒这里的人气。

这些房屋大多为两至三层小楼，每套面积至少85平方米，一些房屋带有全景阳台和庭院，可以看到美丽的海滩和地中海风景，房屋性质类似别墅。

仅售1欧元，不过1欧元一套的房子，附带的条件是，业主必须自己出资修缮房屋，这是硬性条件。

之所以要求必须修缮装修房屋，是为了让人来这里居住，而不是买完后继续空置。如果将房屋改造成民宿或商铺，购房者还将获得额外的税收抵扣。

萨莱米市位于意大利西西里岛特拉帕尼省，西西里岛是地中海中的一个岛。

这个市镇在咱们国内籍籍无名，但在意大利本地，却有相当的知名度，它因萨莱米市因朱塞佩·加里波第闻名。

加里波第年5月率“千人红衫军”登陆马尔萨拉后把总部设在萨莱米，开始统一意大利的征程。

萨莱米市位于意大利西西里岛

西西里岛大约有万人，其中特拉帕尼省大约有43万人，萨莱米市的具体人口，没有公开的数据，按照意大利市镇的一般规模来看，估计顶多也就几万人。

年地中海发生的大地震，导致当时多人逃离。

多人，对于我们中国的城市来说，规模不算大，但对于意大利的小市镇来说，占比就很高了。

此外，在最近几十年的发展中，如同中国的城市化一样，很多人远离家乡，去了大城市生活，没有人愿意留在这个小城市。

最终导致萨莱米市人口减少，房屋空置率高企。

萨莱米共有余幢古老房屋散布市内街道，依山而建。现在要卖的这30多套房屋，很多是从年之后空置到如今。

同样的事情，早在几年前就发生在同样位于西西里岛的桑布卡小市镇。年时，据外媒透露，桑布卡小镇一套房也仅售1欧元。

西西里岛桑布卡小市镇

房价降到这个点位，也是因为人口流失严重所致。

人口流失严重的不光萨莱米市、桑布卡小市镇。

数据显示，在过去的30年时间里，意大利有近1/4的镇市和村庄由于人口外迁，产生了大量被废弃的无主房屋。

目前，意大利常住人口已不足人的小村庄超过个，甚至有的无主房产已废弃百年以上，桑布卡小镇就是其中之一。

这样的情景，我们特别熟悉，这不就是我们中国过去三四十年城市化发展中，县镇乡的现状吗？

中国东北的鹤岗、阜新，西北的玉门，西南的个旧市，都因为人口流失严重，产业空心化，导致房价沦为了白菜价。

鹤岗过去五六年，小学生人口流失了40%，经济倒退了20%。阜新过去三年户籍人口减少了5.8万，云南个旧常住人口过去三年减少了2万。

此外，东北的鸡西、大庆、通化、德惠、新民、开原、营口，这些城市过去三年人口在~20万人。

上图是东北所有城市过去十年小学生人数，可以看到，只有沈阳一个城市人口增长显著，大连、延边自治州略微增长，其余全部人口流失。

此外，内蒙古巴彦淖尔过去三年流失了4万人，宁夏石嘴山流失了约9万人……

这是全球大多数小城市的结局。

美国当年的工业城市底特律因政府破产沦为鬼城后，1美元一套的房子，照样无人问津。

在已经进入人口通缩的日本，更是比比皆是。

早在年，日本有一份智库报告，在人口通缩，人口继续涌入东京都市圈、大阪都市圈、名古屋都市圈的背景下，日本将有个市面临消失的命运。

日本这里市的概念，如同我们的乡镇。

人口流失的背景下，房价沦为白菜价，照样没有市场。买这些地方的房子，砸下去的钱，无疑有去无回。

年官方披露的收缩型城市数量有23个，年增加了8个，合计31个，分别是：

鹤岗、新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔、根河、瓦房店、宜城、三沙、攀枝花、遂宁、金昌、德令哈。

以上通缩型城市，多数位于东北、西北，部分位于中部，极少数位于东部。

城市化发展的代价，就是如此，强者恒强，弱者恒弱。这是时代趋势，只有认清了这个趋势，才能避开投资陷阱，才能找准投资方向：

通缩型的城市，即便价格低，也不要碰。

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