每个月的固定板块：黑桃讲最新大连二手房价的时间来到，10月哪个小区成交价格飞起？你家小区现在成交价多少？赶紧搬好小板凳过来围观吧。

10月的大连二手房价，多数都比较平稳，除了旅顺口区和西岗区之外，其余各区价格浮动都在4%以内，多数价格浮动较大的小区，也基本是因为产品和楼层成交的变化导致，至于旅顺口区和西岗区价格浮动大的原因，文章接下来会逐一分析。

一起先来看看各个区的具体数据。

（本文数据来源：贝壳二手签约量价）

区域｜高新价格连续两月领先中山

10月高新二手成交单价元/平，中山区成交单价元/平，继9月份后，高新区二手价格再度领先中山区，但高新区也是10月份市区仅有的价格环比下降的区域。

关于这两个区的特点之前的房价地图分析里已提到过，中山区整体二手价格分化较大，一些头部次新小区和“老破小”价差已有一倍左右，而高新区“老破小”目前数量较少，整体二手价格较均衡。

10月成交均价环涨幅度较大的城区有：西岗区（10.6%↑）、旅顺口区（5.4%↑）

10月成交均价环降的城区有：：高新区（1%↓）、瓦房店区（1.9%↓）

带看新增房源量｜新上房源减少套

10月份贝壳全网新增挂牌房源套，带看次数18.39万次，带看次数相比9月增加1.54万次，新上房源相比9月减少余套。

很多人都已知道，贝壳在9月份降低了买方的中介费率，而提高了卖方的中介费率，目前明显向买方市场倾斜。因此本月新增房源减少，带看次数增加也就在情理之中。

在售房源量｜高新价格反超中山

截止到11月7日，贝壳全网共套二手房挂牌在售。相比较10月份，全平台新增挂牌量减少了套，这是今年贝壳第一次出现在售房源数量环比减少的情况，像上文讲的那样，中介费率的调整是直接导致的原因。

目前主城区在售套，相比10月减少套；开发区在售套，金州区在售套，两区相比10月减少套。旅顺口区在售套，相比10月减少86套；普兰店+瓦房店在售套，相比10月新增套。

普兰店和瓦房店两个大连外埠区域，是10月份仅有的在售房源量环比增加的城区。而大连市区内各区，在售房源量已全部出现环比下降的情况。

中山区｜成交均价元/平环比上涨0.6%

中山区10月份价格趋稳，买卖两端价格变化不大，成交榜上排名前列小区多为次新盘。之前成交榜上大热的9中学区在10月份热度全线消退，没有一个楼盘上榜。

价格变动浮动较大的小区有卡纳意乡、龙湖水晶郦湾、39中明阳街，多因楼层和面积差异。之前限流预警的39中学区价格依旧坚挺，并未受到政策的严重影响，这是否意味着家长们看好39中的后续走势，甚至是否意味着未来39的走势会有一些松动？

甘井子区｜成交均价元/平环比上涨2%

甘井子区10月份热门成交小区依旧以刚需为主。唯一的亮点在于，东特新天地本月量价齐涨，成交单价已接近两万。

东特新天地因地段理想，配套齐全，电梯房，总价低，一直都是汇文学区客户的首选小区，今年以来一直处于量价攀升的态势，甚至有成为目前甘区最受青睐的小区的趋势。

西岗区｜成交均价元/平环比上涨10.6%

西岗区需要重点说说，在10月成交均价环涨10%，涨幅远远领先其他小区，但成交头部小区价格多数价格则是环比下降的，两个价格环涨的小区全部都是37学区。

众所周知，西岗区在9月末出台了6所学校学区限流预警政策，规定10月31日为买房限定日期，此日期后买房客户将在未来3年随机摇号。

此政策造成了很多37学区客户赶在此日期前迅速出手，导致10月份销量榜TOP10里的实验三大街（英华街、市场街、同庆街）+金宸国际+良玖国际累计成交量达61套，环比9月成交量直接翻倍。而这里面总价低的小户因购买负担较小，就尤其受家长的青睐了，导致市场街小户型成交单价竟突破3.3万，这已经接近34中小户的价格了。

沙河口区｜成交均价元/平环比上涨1.7%

沙河口区在10月份比较平淡，TOP10里基本都是刚需小区，只有幸福e家五期作为学区上榜，与中山区情况类似，学区热度逐渐消退。

价格变动幅度较大的小区全部因产品差异导致。

高新园区｜成交均价元/平环比下降1%

因价格已处于高位，高新园区在10月成交单价环降1%，成为10月市区里仅有的单价环比下降的小区，但单价依旧领先中山区。

可以看出高新园区整体成交价格较均衡，次新小区和非核心区域小区以及非封闭小区差距不是很大。

成交榜上TOP3的小区，正好代表了高新园区三种典型客户类型：刚需刚改、投资、学区

开发区｜成交均价元/平环比上涨1.7%

金州区｜成交均价元/平环比上涨1.4%

金开区域10月成交价格比较稳定，变化幅度都在1%左右，成交头部小区多数单价都在1万以内，基本都以刚需走量为主。

旅顺口区｜成交均价元/平环比上涨5.4%

旅顺口区10月份价格环涨幅度较大，达到了5.4%。旅顺目前二手房市场成交出现分化，东部成交火热区域以龙王塘为中心，西部成交火热区域以旅顺开发区为中心。

10月因龙王塘区域小区成交量较高，带动了整体价格的上涨。

普兰店区｜成交均价元/平环比上涨3.6%

瓦房店市｜成交均价元/平环比下降1.9%

普瓦两个大连外埠区域价格相差无几，目前头部小区均价基本在-元/平左右。

黑桃观点｜10月总结

1、限流前最后的疯狂？

10月是西岗区6所学校预警最后的“大限”，很多家长开始疯狂出手，导致37中几个头部学区小区成交量环比翻倍，成交均价小户突破3.3万，已赶上34中部分同类型户型的价格了，37学区借助政策的末班车再火了一次。

但此时此刻西岗区3年限流预警政策已然到来，这种情况能否是37中预警限流前最后的疯狂呢？

2、东特新天地热度提升

甘井子区今年最热门的学区小户当属东特新天地莫属，今年前10个月贝壳成交套数已达72套，多个月份冲入甘区销量榜前三名，优质地段+低总价+跃层可以居住的属性令其成为很多家长青睐的小区，趁着政策尚未降临前，感兴趣的朋友可以