搞好特色小镇商业模式才是旅游综合开发与打造目的地的关键。从小镇吸引力，到休闲游憩、自然（人文）景观、建筑设计，再到整体建造、商业运营管理等一系列过程共同构成了一个完整的特色小镇规划设计架构。特色小镇要确定正确的运营模式，首先要依托规划项目进行构建，另一方面要与小镇的定位、形象、产品相契合。

小镇以其独特的人文景观、文化魅力、历史气息以及迄今为止仍保留着的生活环境、生活方式亦或原居村民，吸引着中外游客，令人趋之若鹜。不管是传统小镇还是新建小镇，在其令人瞠目的游客量背后，都离不开成功的开发模式的支撑。

一、特色小镇运营模式类型

1.原地修复模式

古运河无锡段作为京杭大运河开发的关键环节，在遗产点的保护和城市规划上具有独到之处。无锡立足老城区空间结构，先后保护和修复了光复门、望湖门，并依托于历史文化息息相关的“蓉湖溯源”、“北塘米市”、“莲蓉烟雨”、“站前灯火”、“熙春朝晖”、“望湖熏风”、“梁溪晓月”、“旧城怀古”八大文化主题景区。沿线还有著名的东林书院、钱钟书故居、民间音乐大师阿炳故居、文理大师顾毓琇故居等胜地。这种将老城区历史空间结构与传统民俗文化相联系的原地修复模式，促进无锡景区形成文化主题风景区。

2.政府主导模式

平遥古城于年成立了首家股份制企业古城旅游股份有限公司，负责平遥古城景点经营、住宿、基础设施建设及房地产等项目，是古城保护和新城建设的实施主体。古城通过申遗提升它的的文化旅游地位。随之，各种节庆活动及影视剧迅速炒热景区，如平遥国际摄影节等活动。古城景区实施一票制，大大加快了平遥古城由社区向景区的转变过程，通过打包整合旅游资源，实现旅游业向农村的延伸与辐射。

3.旅游综合体模式

乌镇，是中国典型的江南水乡古镇，是首批中国历史文化名镇、中国十大魅力名镇、国家5A级景区。古镇既保留古韵民俗特色，又迎合了现代人对时尚休闲的追求，成为古镇中的佼佼者。其业态产业包含土特产专卖、特色餐饮、客栈、酒店及休闲娱乐设施，文艺演出以民俗文化与戏剧节为主，如提灯走桥、长街宴、皮影戏、花鼓戏等。以文化为基调，以商业为手段，建构了集休闲旅游、民俗文化、商业金融、文化演艺等产业与一体的“乌镇”模式。

4.休闲度假模式

济南平阴玫瑰小镇以玫瑰产业为依托，以旅游产业发展为导向，实现“产业+旅游”双产业推动。幸福e谷作为小镇休闲度假核心区，把现代时尚与传统民俗完美结合，还建立玫瑰小镇深泉教育基地，力求打造集产业集聚、生态观光、休闲度假、教育拓展、民俗体验于一体的特色小镇。

5.现代时尚商业模式

丽江束河古镇，是纳西先民在丽江坝子中最早的聚居地之一，是茶马古道上保存完好的重要集镇，也是纳西先民从农耕文明向商业文明过渡的活标本，是对外开放和马帮活动形成的集镇建设典范。景区内有民居、客栈、酒吧、茶吧、商铺以及古建和景点。新建余亩“茶马驿站”的商贸街，吸引着经营民族旅游产品、主题民宿（酒店）商家的入驻。将把束河古镇打造成中国高端休闲度假胜地。

6.自然体验式模式

闾里古镇是华北唯一一家以“礼孝文化”为主题的研学古镇。以“礼”和“俗”为两条文化主线，以琴瑟园客栈、孙敬学堂·古私塾、鸿禧堂、闾里民俗村为四大核心项目，打造集“吃、穿、住、行、游、赏、娱”与礼孝基地体验式的“游学”为一体的文化体验古镇。

二、特色小镇如何创新运营

1.创新“旅游+”模式，多产业联动

全域旅游时代，泛旅游化现象严重，以致造成“千镇一面”的现象，各地特色小镇同质化现象严重，降低了小镇的旅游价值和文化价值。“旅游+音乐”、“旅游+运动”、“旅游+养身”、“旅游+体育”、“旅游+节会”等项目形式屡见不鲜，通用的产业模式已不适用于特色小镇发展的趋势，生搬硬套别人家运营模式将会加快小镇产业的消亡。小镇应根据自身文化资源以及街区特色和夜间业态产品规划发展模式，将白天游览与夜间休闲项目优势互补，创新旅游景区项目，增加游客住宿率和回头率。

2.构建强大的吸引核，形成休闲聚集区

以“吸引核”为基础，通过旅游的“迁移”功能，吸引大量的游客进行复合式消费，不仅包括小镇景点门票、小吃、生活用品等直接消费，还包括手工艺品、文化纪念品、DIY作品等进行购物消费，民俗文化体验、休闲娱乐活动、运动养身、节会演出等消费。因此，消费者休闲聚集地将为旅游产业的发展提供了基础条件。

3.以扶持政策为支撑，搭建综合投融资建构

近年来，特色小镇相关政策的发布与实施，促进了旅游业的经济发展，政府这只“有形的手”与市场“无形的手”相结合，从两个维度进行旅游业发展的维护，政府从产业布局、土地产权、金融税收等方面进行市场监管，市场发挥其灵活性，充分利用银行、保险、债权、基金等进行各类融资，搭建“政府——社会——文旅市场——金融机构”的多元化投资平台，为特色小镇提供资金支持，特色小镇可根据自身情况选择合适的融资方式进行项目开发。

4.培育特色产业，将城市消费导入小镇

以培育特色产业为引擎的小镇发展结构，主要包括“产业本身+产业应用+产业服务+相关延伸产业”四个层面。以VR体验馆产业为例，“产业本身”即通过电脑和智能化技术的应用，将设备相互连接所形成的体验式产品；“产业应用”包括将VR技术所制作的产品进行展示展销，通过VR技术带来的视觉、听觉、触觉、感觉等器官应用，带来虚拟现实体验，放松工作带来的压力；“产业服务”则包括VR产品使用培训、产品所需服务设施等；“相关延伸产业”是VR技术可以与旅游、影视、文化、经济等领域结合，打造VR海洋馆乐园、VR影视产业园、VR博物馆等进行全景展示。高科技术走进小镇，不再局限于城市产业园，相比较轻松地环境氛围，特色小镇更能引导消费者参与体验的心理需求。

5、以特色文化为灵魂，注重精神体验

特色小镇、旅游景区、主题公园、乡村农庄旅游等旅游行业在吸引力方面存在三个维度，一是文化的吸引力，二是商业街吸引力，三是景观吸引力。特色小镇要与传统景区形成差异首先得文化先行。

扩展阅读：

首批运动休闲特色小镇试点项目名单共96个

1、广东

汕尾市陆河县联安村运动休闲特色小镇

佛山市高明区东洲鹿鸣体育特色小镇

湛江市坡头区南三镇运动休闲特色小镇

梅州市五华县横陂镇运动休闲特色小镇

中山市国际棒球小镇

2、江苏

仪征市枣林湾运动休闲特色小镇

徐州市贾汪区大泉街道体育健康小镇

太仓市太仓天镜湖电竞小镇

南通市通州区开沙岛旅游度假区运动休闲特色小镇

3、山东

临沂市费县许家崖航空运动小镇

烟台南山运动休闲小镇

潍坊国际运动休闲小镇

日照奥林匹克水上运动小镇

即墨市温泉田横运动休闲特色小镇

4、浙江

衢州市柯城区森林运动小镇

杭州市淳安县石林港湾运动小镇

金华市经开区苏孟乡汽车运动休闲特色小镇

5、河南

信阳市鸡公山户外运动休闲小镇

郑州市新郑市新郑?龙西体育小镇

驻马店市确山县老乐山北泉运动休闲特色小镇

6、河北

廊坊市安次区北田曼城国际小镇

张家口市蔚县运动休闲特色小镇

张家口市阳原县井儿沟运动休闲特色小镇

承德市宽城满族自治县都山运动休闲特色小镇

承德市丰宁满族自治县运动休闲特色小镇

保定市高碑店市中新健康城?京南体育小镇

7、辽宁

营口市鲅鱼圈区红旗镇何家沟体育运动特色小镇

丹东市凤城市大梨树定向运动特色体育小镇

大连市瓦房店市将军石运动休闲特色小镇

8、四川

达州市渠县龙潭乡賨人谷运动休闲特色小镇

广元市朝天区运动休闲特色小镇

德阳市罗江县白马关运动休闲特色小镇

内江市市中区永安镇尚腾新村运动休闲特色小镇

9、上海

崇明区陈家镇体育旅游特色小镇

奉贤区海湾镇运动休闲特色小镇

青浦区金泽帆船运动休闲特色小镇

崇明区绿化镇国际马拉松特色小镇

10、湖南

益阳市东部新区鱼形湖体育小镇

长沙市望城区千龙湖国际休闲体育小镇

长沙市浏阳市沙市镇湖湘第一休闲体育小镇

常德市安乡县体育运动休闲特色小镇

郴州市北湖区小埠运动休闲特色小镇

11、湖北

荆门市漳河镇爱飞客航空运动休闲特色小镇

宜昌市兴山县高岚户外运动休闲特色小镇

孝感市孝昌县小悟乡运动休闲特色小镇

孝感市大悟县新城镇运动休闲特色小镇

荆州松滋市洈水运动休闲小镇

荆门市京山县网球特色小镇

12、福建

泉州市安溪县龙门镇运动休闲特色小镇

南平市建瓯市运动休闲特色小镇

漳州市长泰县林墩乐动谷体育特色小镇

13、北京

延庆区旧县镇运动休闲特色小镇

门头沟区王平镇运动休闲特色小镇

海淀区苏家坨镇运动休闲特色小镇

门头沟区清水镇运动休闲特色小镇

顺义区张镇运动休闲特色小镇

房山区张坊镇生态运动休闲特色小镇

14、安徽

六安悠然南山运动休闲特色小镇

九华山运动休闲特色小镇

天堂寨大象传统运动养生小镇

15、内蒙古

赤峰市宁城县黑里河水上运动休闲特色小镇

呼和浩特市新城区保合少镇水磨运动休闲小镇

16、黑龙江

齐齐哈尔市碾子山区运动休闲特色小镇

17、陕西

宝鸡市金台区运动休闲特色小镇

商洛市柞水县营盘运动休闲特色小镇

渭南市大荔县沙苑运动休闲特色小镇

18、广西

河池市南丹县歌娅思谷运动休闲特色小镇

防城港市防城区“皇帝岭-欢乐海”滨海体育小镇

南宁市马山县攀岩特色体育小镇

北海市银海区海上新丝路体育小镇

19、江西

上饶市婺源县珍珠山乡运动休闲特色小镇

九江市庐山西海射击温泉康养运动休闲小镇

大余县丫山运动休闲特色小镇

20、天津

蓟州区下营镇运动休闲特色小镇

21、山西

运城市芮城县陌南圣天湖运动休闲特色小镇

大同市南郊区御河运动休闲特色小镇

晋中市榆社县云竹镇运动休闲特色小镇

22、吉林

延边州安图县明月镇九龙社区运动休闲特色小镇

梅河口市进化镇中医药健康旅游特色小镇

23、重庆

彭水苗族土家族自治县-万足水上运动休闲特色小镇

渝北区际华园体育温泉小镇

南川区太平场镇运动休闲特色小镇

万盛经开区凉风“梦乡村”关坝垂钓运动休闲特色小镇

24、云南

迪庆州香格里拉市建塘体育休闲小镇

红河州弥勒市可邑运动休闲特色小镇

曲靖市马龙县高原运动休闲特色小镇

安宁市温泉国际生态运动小镇

25、新疆

乌鲁木齐县水西沟镇体育运动休闲小镇

26、贵州

遵义市正安县户外体育运动休闲特色小镇

黔西南州贞丰县三岔河运动休闲特色小镇

27、甘肃

兰州市皋兰县什川镇运动休闲特色小镇

28、海南

海口市观澜湖体育健康特色小镇

三亚潜水及水上运动特色小镇

29、宁夏

银川市西夏区苏峪口滑雪场小镇

30、青海

海南藏族自治州共和县龙羊峡运动休闲特色小镇

31、西藏

林芝市鲁朗运动休闲特色小镇

体育产业的未来是一个非常有前途的领域，我们所追求的并不是一个眼前的终级成果，而是说一个开放的、能够不断发展、可持续、面向未来的一种秩序，也就是要抓住发展的规律性。

—THEEND—

中国运动休闲特色小镇高层论坛暨资源路演对接会

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